|
|
| নির্বাচিত পোস্ট | লগইন | রেজিস্ট্রেশন করুন | রিফ্রেস |
এম টি উল্লাহ
আমি এম টি উল্যাহ। আইনি উপন্যাস ‘‘অসমাপ্ত জবানবন্দী’’ ও ‘‘নিরু”, মুক্তিযুদ্ধ বিষয়ক বই ‘‘মায়ের মুখে মুক্তিযুদ্ধ’’ ও ‘‘একাত্তরের অবুঝ বালক’’ এর লেখক। পেশায়-আইনজীবী।www.facebook.com/mohammad.toriqueullah , Email- [email protected]
যে কোন দলিলের মাধ্যমে ফ্ল্যাট/প্লট/জমি ক্রয়ের পর কাজ শেষ হয়ে যায় না। ক্রয়ের পরে/মালিকানা অর্জন করার পর কিছু নিয়ম অনুসরণ করতে হয়। তা না হলে অনেক ঝামেলায় পড়তে হতে পারে। ক্রয়ের আগে যেমন কিছু করণীয় আছে তেমনি জমি কেনার পর করণীয় গুলো হল:
১) ফ্ল্যাট/প্লট/জমির পরিমাপ করে চৌহদ্দি বুঝে নিনঃ
দলিল রেজিস্ট্রেশন করা হয়ে গেলে একজন অভিজ্ঞ আমিন দ্বারা সম্পূর্ণ ফ্ল্যাট/প্লট/জমি পরিমাপ করে মালিকের কাছ থেকে দখল বুঝে নিতে হবে। মাপার সময় ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয় সশরীরে উপস্থিত থাকতে হবে।
২)ফ্ল্যাট/প্লট/জমির দখল প্রতিষ্ঠা করুনঃ
ফ্ল্যাট/প্লট/জমি মালিকানা নিশ্চিতকরণের জন্য তথা ফ্ল্যাট/প্লট/জমি আপনার দখল প্রতিষ্ঠার জন্য ফ্ল্যাট/প্লট/জমি প্রকৃত ব্যবহার তথা ভাড়া দেওয়া, থাকা কিংবা জমি হলে চাষাবাদ, ঘরবাড়ি নির্মাণ ইত্যাদি করুন।এমনকি সাইনবোর্ড দিয়ে সবাইকে জানিয়ে দেওয়া যেতে পারে যে, আমি এই ফ্ল্যাট/প্লট/জমির বর্তমান মালিক।
৩) দলিল সংগ্রহ করুনঃ
রেজিস্ট্রি অফিস থেকে দলিল সংগ্রহ করতে হবে এই ক্ষেত্রে মূল দলিল পেতে দেরি হতে পারে। এজন্য যতক্ষণ না মূল দলিল হাতে পাওয়া যায় তার পূর্বে মূল দলিলের অনুলিপি বা নকল এর সার্টিফাইড কপি সংগ্রহ করে নিতে হবে।
৪) নামজারির আবেদন করুনঃ
আপনি ফ্ল্যাট/প্লট/জমির ক্রয়ের পরেও ফ্ল্যাট/প্লট/জমির মূল মালিকের নাম কিন্তু বিক্রেতার নাম ই থেকে যায়। এই জন্য আপনাকে যা করতে হবে তা হল নামজারির(mutation) আবেদন করতে হবে। দলিলের নকল প্রাপ্তির পর দ্রুত সংশ্লিষ্ট সহকারী কমিশনার (ভূমি) অফিসে আবেদন করে নিজ নামে নামজারি/খারিজ (মিউটেশন) করুন, কারন দখল এবং নামজারি করতে দেরি করলে অসাধু বিক্রেতা আপনার ক্রয়কৃত ফ্ল্যাট/প্লট/জমি অন্যত্র বিক্রয় করতে পারে।
৫) নামজারি খতিয়ান, ডিসিআর, কর কপি সংগ্রহ করুনঃ
সহকারী কমিশনার (ভূমি) অফিসে নামজারি হলে নামজারি খতিয়ান নিতে হবে। সরকারি অন্যান্য খরচ বাবদ যে টাকা পরিশোধ করা হয়েছে তার ডি,সি,আর(DCR) রশিদ এবং নতুন হোল্ডিং এ ভূমি উন্নয়ন কর প্রদান করে তার দাখিলার কপি সংগ্রহ করতে হবে। এইসব কাগজ এবং দলিলপত্র শুধু সংগ্রহ করলেই হবে না তা সংরক্ষণও করতে হবে।
৬। খাজনা পরিশোধ করুনঃ
নিয়মিতভাবে প্রতিবছর ভূমি উন্নয়ন কর (খাজনা) পরিশোধ করুন।
৭। মূল মালিক মারা গেলে ওয়ারিশগণ বন্টননামা করে নামজারী নিশ্চিত করুনঃ
সম্পত্তির মূল মালিক মারা গেলে মৃত ব্যক্তির জীবিত ওয়ারিশগণ সম্পত্তির নিজ নিজ অংশ পৃথকীকরনের জন্য নিজেদের মধ্যে ‘বন্টননামা’ দলিল প্রস্তুত করে রেজিস্ট্রি অফিসে রেজিস্ট্রি এবং ভূমি অফিসে নামজারী করুন।
** ফ্ল্যাট/প্লট/জমির ক্রয় এবং ক্রয় পরবর্তী অবশ্যই একজন আইনজীবীর সহায়তা নিন।
- আইনজীবী মোহাম্মদ তরিক উল্যাহ (M T Ullah)
০১৭৩৩৫৯৪২৭০
১ টি 
+২/-০©somewhere in net ltd.