স্থাবর সম্পত্তি ক্রয়ের পূর্বে একজন ক্রেতার করণীয় কী?

২৫ শে জানুয়ারি, ২০২৬ রাত ৮:০৬

স্থাবর সম্পত্তি (জমি বা বাড়ি) ক্রয়ের পূর্বে আইনি জটিলতা এড়াতে মূল মালিকানা দলিল, খতিয়ান (CS, SA, RS, BS), হালনাগাদ ভূমি উন্নয়ন করের দাখিলা, এবং মৌজা ম্যাপ যাচাই করা জরুরি। এছাড়া বিক্রেতার বিক্রয়যোগ্যতা, সম্পত্তির দখল, কোনো বায়নানামা বা মামলা আছে কিনা তা ভূমি অফিস ও রেজিস্ট্রি অফিসে সরেজমিনে অনুসন্ধান করতে হবে।

স্থাবর সম্পত্তি ক্রয়ের পূর্বে প্রয়োজনীয় পদক্ষেপসমূহ:

দলিল যাচাই: বিক্রেতার নিকট থেকে দলিল, খতিয়ান এবং পর্চা সংগ্রহ করে ভূমি অফিস, রেজিস্ট্রি অফিস ও সেটেলমেন্ট অফিসে যাচাই করুন।

মালিকানা অনুসন্ধান (Search): সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে তল্লাশি দিয়ে দেখুন সম্পত্তিটি আগে বিক্রি, বন্ধক বা কোনো মামলা (Litigation) বিচারাধীন আছে কিনা।

খতিয়ান ও নকশা: সর্বশেষ খতিয়ান দাতার নামে আছে কিনা যাচাই করুন। সিএস (CS) থেকে শুরু করে সর্বশেষ বিএস (BS) খতিয়ান ও নকশা যাচাই করুন।

দখল ও সীমানা: সরেজমিনে গিয়ে জমির দখল এবং সীমানা নির্ধারণ করুন।

খাজনা ও কর পরিশোধ: হালনাগাদ ভূমি উন্নয়ন কর (খাজনা) পরিশোধ করা হয়েছে কিনা এবং দাখিলা যাচাই করুন।

ওয়ারিশ বা অংশীদারী সম্পত্তি: ওয়ারিশ সম্পত্তি হলে ওয়ারিশগণের নাম, বন্টননামা দলিল, এবং অংশীদারদের সম্মতি বা বায়নানামা নিশ্চিত করুন।

ব্যাংক বন্ধক: সম্পত্তিটি কোনো ব্যাংকে বন্ধক রাখা আছে কিনা তা যাচাই করুন।

সরকারি অধিগ্রহণ: জমিটি সরকারি প্রকল্পের আওতায় অধিগ্রহণের প্রস্তাবিত (অধিগ্রহণ আইন, ২০১৭ অনুযায়ী) কিনা, তা নিশ্চিত হোন।

বায়না চুক্তি: চূড়ান্ত ক্রয়ের আগে উপযুক্ত উকিলের মাধ্যমে বায়নানামা (Sales Agreement) সম্পন্ন করুন।

সতর্কতামূলক ব্যবস্থা হিসেবে, আইন বিশেষজ্ঞ বা অ্যাডভোকেটের পরামর্শ নিয়ে সম্পূর্ণ প্রক্রিয়াটি সম্পন্ন করা উচিত।

লেখক- সরওয়ার নিজামী
আইনজীবী, ঢাকা জেলা ও দায়রা জজ আদালত
যোগাযোগ- ০১৮১৫ ৮১৯২৩৯

০ টি +০/-০