সরকারি আমিন দ্বারা জমি পরিমাপের পদ্ধতি কী?

০৩ রা মে, ২০২৬ দুপুর ১:২৯

ভূমিকা
সরকারি আমিন (সার্ভেয়ার) দ্বারা জমি পরিমাপের মূল পদ্ধতি হলো— উপজেলা ভূমি অফিসে নির্ধারিত ফি জমা দিয়ে আবেদন করা, যার ভিত্তিতে আমিন মৌজা ম্যাপ (নকশা), খতিয়ান ও চেইন/ফি ফিতা ব্যবহার করে বৈজ্ঞানিক উপায়ে নিখুঁত পরিমাপ করেন। আমিনগণ সাধারণত গান্টার চেইন (Gunter's Chain) বা জরীপ ফিতা দিয়ে দৈর্ঘ্য ও প্রস্থ মেপে, ক্ষেত্রফল নির্ণয় করে জমির সীমানা নির্ধারণ করেন।

সরকারি আমিন দ্বারা জমি পরিমাপের ধাপসমূহ:
আবেদন প্রক্রিয়া: জমি পরিমাপের জন্য উপজেলা ভূমি অফিস বা সেটেলমেন্ট অফিসে আবেদন করতে হয়।
ফি প্রদান: সরকারি নির্ধারিত জরীপ ফি ট্রেজারি চালানের মাধ্যমে জমা দিতে হয়।
নথিপত্র যাচাই: আমিন জমির মালিকের দলিল, খতিয়ান, এবং মৌজা ম্যাপ (নকশা) যাচাই করেন।
মাপজোক (Survey): আমিন সরেজমিনে উপস্থিত হয়ে গান্টার চেইন বা ফিতা দিয়ে জমি পরিমাপ করেন।
সীমানা নির্ধারণ ও প্রতিবেদন: পরিমাপ শেষে জমির সীমানা খুঁটি দিয়ে নির্ধারণ করে আমিন একটি পরিমাপ প্রতিবেদন (Survey Report) তৈরি করেন।

ব্যবহারিক পরিমাপ পদ্ধতি:
১. গান্টার চেইন জরীপ: ১ চেইন = ৬৬ ফুট বা ৮০ লিংক। এই পদ্ধতিতে জমি পরিমাপ করা সবচেয়ে গ্রহণযোগ্য।
২. গুনিয়া স্কেল: মৌজা ম্যাপের ওপর গুনিয়া স্কেল ব্যবহার করে আমিন জমির দৈর্ঘ্য ও প্রস্থ পরিমাপ করেন।
৩. ডিজিটাল সার্ভে: বর্তমানে আধুনিক যন্ত্রের (Total Station/GPS) মাধ্যমেও নিখুঁত পরিমাপ করা হয়।

সতর্কতা: জমি মাপার সময় প্রতিবেশীদের উপস্থিত রাখা ভালো। এছাড়া, আমিনের দেওয়া পরিমাপের নকশা ও দলিলে বর্ণিত জমির পরিমাণের সাথে মিল রেখে মালিকানা নিশ্চিত হোন।

লেখক: সরওয়ার নিজামী
অ্যাডভোকেট, ঢাকা জেলা ও দায়রা জজ আদালত
ইনকাম ট্যাক্স প্র্যাকটিশনার, জাতীয় রাজস্ব বোর্ড, ঢাকা
ট্যাক্স, ভ্যাট এন্ড কাস্টমস ল’ কনসালট্যান্ট
চেম্বার: লেক্সলেইন চেম্বারস, ফ্ল্যাট নং- ২বি, প্রপার্টি প্যারাগন
১১৬ সেগুনবাগিচা, ঢাকা- ১০০০। মোবাইল- ০১৮১৫ ৮১৯২৩৯।

০ টি +০/-০