মামলা চলাকালীন কোনো জমি ক্রয় ও রেজিস্ট্রি করা যাবে কি না?

০৪ ঠা মে, ২০২৬ দুপুর ২:৪০

ভূমিকা
মামলা চলাকালীন জমি ক্রয় ও রেজিস্ট্রি করা আইনত পুরোপুরি নিষিদ্ধ না হলেও এটি অত্যন্ত ঝুঁকিপূর্ণ। সম্পত্তি হস্তান্তর আইন ১৮৮২-এর ৫২ ধারা (লিস পেনডেন্স নীতি) অনুযায়ী, মামলার চূড়ান্ত রায়ে জমি যে পক্ষ পাবে, সেই অনুযায়ী জমির মালিকানা নির্ধারিত হবে। যদি আদালত জমি বিক্রির ওপর কোনো নিষেধাজ্ঞা (Stay/Injunction Order) দেয়, তবে তা কেনা যাবে না।

মামলা চলাকালীন জমি কেনার ঝুঁকি ও নিয়মাবলী:
আপনি যদি এমন জমি কেনেন যা নিয়ে মামলা চলছে, তবে মামলার রায়ে যদি বিক্রেতা জমিটি হারান, তবে আপনিও জমির মালিকানা হারাবেন। অর্থাৎ, বিক্রেতা মামলায় হারলে আপনার দলিলটি অর্থহীন হয়ে পড়বে।

আদালতের অনুমতি:
মামলা চলাকালীন কোনো জমি কিনতে চাইলে অবশ্যই আদালতের লিখিত অনুমতি নেওয়া প্রয়োজন, অন্যথায় তা আইনত অবৈধ হতে পারে।

নিষেধাজ্ঞা থাকলে:
যদি আদালত থেকে জমিতে কোনো ধরণের নিষেধাজ্ঞা বা স্থিতাবস্থা (Status Quo) বজায় রাখার আদেশ থাকে, তবে তা কেনা বা রেজিস্ট্রি করা আইনত অপরাধ।

সাব-রেজিস্ট্রারের করণীয়:
সাব-রেজিস্ট্রার সাধারণত মামলা থাকা জমির দলিল রেজিস্ট্রি করতে চান না যদি তারা লিখিতভাবে বিষয়টি অবগত হন।

পরামর্শ:
কোনো জমি কেনার আগে অবশ্যই সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে খোঁজ নিয়ে বা দেওয়ানী আইনজীবীর মাধ্যমে যাচাই করে দেখুন যে, উক্ত জমিতে কোনো মামলা বা আদালতের নিষেধাজ্ঞা (Stay Order) আছে কি না।


লেখক: সরওয়ার নিজামী
অ্যাডভোকেট, ঢাকা জেলা ও দায়রা জজ আদালত
ইনকাম ট্যাক্স প্র্যাকটিশনার, জাতীয় রাজস্ব বোর্ড, ঢাকা
ট্যাক্স, ভ্যাট এন্ড কাস্টমস ল’ কনসালট্যান্ট
চেম্বার: লেক্সলেইন চেম্বারস, ফ্ল্যাট নং- ২বি, প্রপার্টি প্যারাগন
১১৬ সেগুনবাগিচা, ঢাকা- ১০০০। মোবাইল- ০১৮১৫ ৮১৯২৩৯।

০ টি +০/-০