সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ৫২ ধারায় কী বলা হয়েছে?

০৪ ঠা মে, ২০২৬ দুপুর ২:৪৫

ভূমিকা
১৮৮২ সালের সম্পত্তি হস্তান্তর আইনের ৫২ ধারায় "লিস পেন্ডেন্স" (Lis Pendens) বা "মামলা চলাকালীন হস্তান্তর" নীতি সম্পর্কে বলা হয়েছে। এই ধারা অনুযায়ী, কোনো স্থাবর সম্পত্তি নিয়ে আদালতে মামলা চলমান থাকলে, আদালতের অনুমতি ছাড়া সেই সম্পত্তি হস্তান্তর বা বিক্রি করা যাবে না।

৫২ ধারার মূল বিষয়বস্তু:
নিষেধাজ্ঞা: মামলা বিচারাধীন থাকা অবস্থায় মামলার অন্তর্ভুক্ত সম্পত্তি হস্তান্তরের মাধ্যমে মামলার অন্য কোনো পক্ষের অধিকার ক্ষুণ্ণ করা যাবে না।
মামলা চলমান থাকা: মামলা রুজু বা আরজি দাখিলের তারিখ থেকে চূড়ান্ত ডিক্রি বা রায় পাস হওয়া এবং তা কার্যকর হওয়া পর্যন্ত সময়কে মামলা চলমান বলে গণ্য করা হয়।
ফলাফল: আদালত অনুমতি দিলে হস্তান্তর বৈধ হতে পারে, কিন্তু অনুমতি ছাড়া হস্তান্তর হলে তা মামলার চূড়ান্ত রায়ের ওপর নির্ভর করবে। যদি মামলার রায় বিক্রেতার বিপক্ষে যায়, তবে ক্রেতাও সম্পত্তি হারাবেন।
উদ্দেশ্য: মামলা চলাকালে প্রতারণামূলক হস্তান্তর রোধ করা এবং সম্পত্তির স্থিতি (status quo) বজায় রাখা।

সহজ কথায়, মামলা থাকা অবস্থায় কেনা জমি আদালতের রায়ের দ্বারা প্রভাবিত হয়, যা লিস পেন্ডেন্স বা পেন্ডিং লিটিগেশন নামে পরিচিত।

লেখক: সরওয়ার নিজামী
অ্যাডভোকেট, ঢাকা জেলা ও দায়রা জজ আদালত
ইনকাম ট্যাক্স প্র্যাকটিশনার, জাতীয় রাজস্ব বোর্ড, ঢাকা
ট্যাক্স, ভ্যাট এন্ড কাস্টমস ল’ কনসালট্যান্ট
চেম্বার: লেক্সলেইন চেম্বারস, ফ্ল্যাট নং- ২বি, প্রপার্টি প্যারাগন
১১৬ সেগুনবাগিচা, ঢাকা- ১০০০। মোবাইল- ০১৮১৫ ৮১৯২৩৯।

১ টি +০/-০