জাল দলিল বাতিলের আইনগত উপায় কী?

০৪ ঠা মে, ২০২৬ বিকাল ৫:৩৭

ভূমিকা
জাল দলিল বাতিলে প্রধান আইনগত উপায় হলো দেওয়ানি আদালতে (Civil Court) দলিল বাতিলের মামলা (Cancellation of Deed) করা। সুনির্দিষ্ট প্রতিকার আইন, ১৮৭৭-এর ৩৯ ধারা অনুযায়ী, দলিলটি ভুয়া ও বেআইনি প্রমাণিত হলে আদালত তা বাতিল করে ডিক্রি দিতে পারেন। এছাড়া, প্রতারণার জন্য ফৌজদারি মামলাও করা যায়।

জাল দলিল বাতিলে আইনি পদক্ষেপ:
১. দেওয়ানি মামলা:
দলিলটি যে এলাকার সম্পত্তিতে অবস্থিত, সেই এলাকার দেওয়ানি আদালতে (যেমন- সিনিয়র সিভিল জজ আদালত) দলিল বাতিলের মামলা দায়ের করতে হবে।
২. তামাদি আইন: জাল দলিল সম্পর্কে জানার পর ৩ বছরের মধ্যে মামলাটি করতে হবে।
৩. প্রমাণাদি উপস্থাপন: দলিলটি যে ভুয়া (ভুল তথ্য, জাল স্বাক্ষর বা প্রতারণা) তা আদালতে প্রমাণ করতে হবে। এজন্য আসল কাগজপত্র উপস্থাপন করতে হবে।
৪. ফৌজদারি মামলা (জালিয়াতির জন্য): দলিলের দাতা/গ্রহীতার বিরুদ্ধে দণ্ডবিধির ৪৬৩, ৪৬৪, ৪৬৭, ৪৬৮, ৪৭১ ধারায় থানায় এজাহার বা আদালতে সিআর মামলা (CR Case) করা যায়।
৫. নিষেধাজ্ঞা (Injunction): মামলা চলাকালীন দলিল গ্রহীতা যেন জমি হস্তান্তর বা পরিবর্তন করতে না পারে, সেজন্য অস্থায়ী নিষেধাজ্ঞার আবেদন করা প্রয়োজন।

সতর্কতা: দলিলটি রেজিস্ট্রিকৃত হলে অবশ্যই দেওয়ানি আদালতে বাতিল করাতে হবে। নতুন জমি আইন অনুযায়ী, জমি সংক্রান্ত জাল দলিল তৈরি বা ব্যবহার করলে সর্বোচ্চ ৭ বছর পর্যন্ত কারাদণ্ড হতে পারে। এক্ষেত্রে একজন অভিজ্ঞ আইনজীবীর পরামর্শ নিয়ে কাজ করা উত্তম।


লেখক: সরওয়ার নিজামী
অ্যাডভোকেট, ঢাকা জেলা ও দায়রা জজ আদালত
ইনকাম ট্যাক্স প্র্যাকটিশনার, জাতীয় রাজস্ব বোর্ড, ঢাকা
ট্যাক্স, ভ্যাট এন্ড কাস্টমস ল’ কনসালট্যান্ট
চেম্বার: লেক্সলেইন চেম্বারস, ফ্ল্যাট নং- ২বি, প্রপার্টি প্যারাগন
১১৬ সেগুনবাগিচা, ঢাকা- ১০০০। মোবাইল- ০১৮১৫ ৮১৯২৩৯।

০ টি +০/-০