ঢাকায় অ্যাপার্টমেন্টের দাম স্থিতিশীল, ফ্ল্যাটের ভাড়া বেড়েছে ৩০%; বিপাকে ভাড়াটিয়ারা

২৫ শে ডিসেম্বর, ২০২৫ বিকাল ৪:০০

রাজধানী ঢাকার আবাসন বাজারে এক অদ্ভুত পরিস্থিতি দেখা দিয়েছে। একদিকে নতুন ফ্ল্যাটের দাম (Flat Price) এলাকাভেদে স্থিতিশীল রয়েছে, অন্যদিকে আবাসন সংশ্লিষ্টরা জানিয়েছেন, গত এক বছরে অনেক এলাকায় ফ্ল্যাটের ভাড়ার পরিমাণ (Flat Rent) গড়ে ২০% থেকে ৩০% পর্যন্ত বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষ করে মেট্রোরেল (Metro Rail) রুট সংলগ্ন এলাকাগুলোতে যাতায়াত সুবিধার কারণে ভাড়ার এই উল্লম্ফন সবচেয়ে বেশি।

ভাড়ার বাজারে আগুনের তাপ (Surge in Rental Market):
মেট্রোরেল চালুর পর মিরপুর, শেওড়াপাড়া, কাজীপাড়া এবং উত্তরার মতো এলাকাগুলোতে ফ্ল্যাট ভাড়ার চাহিদা আকাশচুম্বী। আবাসন খাত সংশ্লিষ্টদের মতে, যাতায়াত কষ্ট কমাতে মানুষ এখন মেট্রোরেল স্টেশনের কাছাকাছি থাকার চেষ্টা করছে। ফলে:

মিরপুর ও পল্লবী এলাকায়: আগে যে ফ্ল্যাট ভাড়া ১৫ হাজার টাকা ছিল, তা এখন ১৮ থেকে ২০ হাজার টাকায় ঠেকছে।

উত্তরা ও আগারগাঁও এলাকায়: ভাড়ার হার ২৫% পর্যন্ত বৃদ্ধি পেয়েছে।

ফার্মগেট ও মতিঝিল সংলগ্ন এলাকা: কর্মজীবীদের চাপের কারণে এসব এলাকায় ছোট ফ্ল্যাটের ভাড়া ৩০% পর্যন্ত বেড়েছে।

স্থিতিশীল রয়েছে ফ্ল্যাটের বিক্রয়মূল্য (Stable Sales Price):
ভাড়া বাড়লেও নতুন ফ্ল্যাট বিক্রির ক্ষেত্রে দাম খুব একটা বাড়েনি। নির্মাণসামগ্রীর দাম কিছুটা কমায় এবং উচ্চ ব্যাংক ঋণের সুদের কারণে ক্রেতারা বর্তমানে 'অপেক্ষা করো এবং দেখো' নীতি অনুসরণ করছেন। এলাকাভিত্তিক প্রতি বর্গফুট ফ্ল্যাটের আনুমানিক গড় মূল্য (Average Price per Square Foot) নিচে দেওয়া হলো:

অভিজাত এলাকা (গুলশান, বনানী, বারিধারা): ২০ থেকে ৩০ হাজার টাকা।

মধ্যম সারি (ধানমন্ডি, উত্তরা): ১২ থেকে ১৮ হাজার টাকা।

জনপ্রিয় এলাকা (মিরপুর, মোহাম্মদপুর, বাসাবো): ৮ থেকে ১৩ হাজার টাকা।

প্রান্তিক এলাকা (দক্ষিণখান, কেরানীগঞ্জ, পূর্বাচল সংলগ্ন): ৬ হাজার ৫০০ থেকে ৯ হাজার টাকা।

বাজার সংশ্লিষ্টদের মতামত (Expert Opinion):
রিয়েল এস্টেট খাতের উদ্যোক্তারা বলছেন, নির্মাণসামগ্রীর দাম কমলেও জমির দাম ও রেজিস্ট্রেশন খরচ না কমায় ফ্ল্যাটের দাম কমছে না। তবে ভাড়ার এই উচ্চহার ইঙ্গিত দিচ্ছে যে, মানুষ এখন ঢাকার প্রান্তিক এলাকা ছেড়ে মেট্রোরেল বা ভালো যোগাযোগ ব্যবস্থা সম্পন্ন এলাকায় চলে আসতে চাইছে। ফলে ওই সব এলাকায় বিনিয়োগকারীদের আগ্রহ বাড়ছে।

১ টি +০/-০