১| ০১ লা ফেব্রুয়ারি, ২০১৫ সকাল ৭:৩৩

রামন বলেছেন:

মর্গেজ শব্দটি আমার কাছে একটি তিক্ত অর্থবহ শব্দ আছে, সেটা হল ' ঋণ আমার, বাড়ী তোমার( ব্যাংক )
বন্ধকী ঋণ গ্রহনের ক্ষেত্রে একটি ব্যাংকের সাথে অপরটির শর্ত আলাদা হলেও গ্রাহকের এসেসমেন্ট অনুমোদন হলে মোটামুটিভাবে সব ব্যাংক প্রপার্টির সর্বমোট মূল্যের ৮০% ঋণ মঞ্জুর করে থাকে। এখন আপনার ক্ষেত্রে যদি প্রপার্টির মূল্য ৫০ লক্ষ হয় তবে আপনি ব্যাংকের শর্ত পূরণ করতে পারলে ৪০ লক্ষ পাবেন (মর্গেজ বাবদ ব্যাংকের কমিশন বাদে )। মর্গেজে সই করার আগে অবশ্যই শর্তগুলো ভালমত পড়ে বুঝে নিবেন। কিস্তি শোধ করার জন্য যত লম্বা সময় নিতে পারবেন ততই আপনার জন্য ভাল৷ অংশিক বা সম্পূর্ণ ঋণ পরিশোধ করার ক্ষেত্রে যে সকল শর্ত দেয়া থাকে সেগুলো নেগোশিয়েট করে নিবেন।

মর্গেজ নেয়ার আগে ভালভাবে চিন্তা করবেন আপনি কিস্তিগুলো সময় মত পরিশোধ করতে পারবেন কিনা, নিদ্দিষ্ট সময়ে পর কিস্তির টাকা বাকি থাকলে ব্যাংক দ্বিগুণহারে সুদ আদায় করবে। এ ভাবে ৫/৬টি কিস্তি বাকি পড়লে মর্গেজটি মামলায় রূপ নিয়ে আদালত পাড়ায় চলে যায়৷ এই সময় অনেক গ্রাহক মামলার খরচ এবং বকেয়া পাওনা বাবদ বিশাল অংকের টাকা পরিশোধ করতে সমর্থ হন না৷ ফলে প্রপার্টি নিলামের পথে অগ্রসর হয়৷